房屋租赁的最高年限是多少？

房屋租赁的最高年限，是一个在房屋租赁过程中非常关键的法律规定。简单来说，它指的是法律允许的出租人和承租人签订房屋租赁合同的最长时间。

根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”

这一规定的目的在于平衡出租人和承租人双方的利益。对于承租人而言，过长的租赁期限可能会在未来面临诸多不确定因素，比如房屋需要进行改造、市场租金大幅波动等；而对于出租人来说，过长的租赁期限可能会限制其对房屋的处置权。

所以，当你签订房屋租赁合同时，如果约定的租赁期限超过了二十年，那么超过的那部分是不具有法律效力的。例如，你和房东签订了一份二十五年的房屋租赁合同，实际上只有前二十年是受到法律保护的，后五年的约定在法律上是无效的。不过，在租赁期限届满后，你和房东可以协商续订租赁合同，但是续订后的总租赁期限同样不能超过二十年。