question-icon 房屋买卖中避免买到凶宅有哪些措施?

我打算买套二手房,可听说市场上有些所谓的“凶宅”。我心里膈应,不想买到这样的房子,但又不知道怎么辨别和避免。想了解下在房屋买卖过程中,有哪些有效的措施可以让我避开买到凶宅的风险呢?
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  • #房屋买卖
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在房屋买卖中,“凶宅”一般指曾发生过自杀、他杀等非正常死亡事件的房屋。虽然法律上没有对“凶宅”进行明确的定义,但从法律原则和司法实践来看,卖方对房屋是否为“凶宅”这种影响房屋价值和买方购买意愿的重要信息,负有如实告知的义务。 为了避免买到凶宅,我们可以采取以下措施。首先,在签订购房合同前,要在合同中明确约定卖方需保证房屋不是凶宅,并约定如果卖方隐瞒该情况,买方有权解除合同并要求卖方承担违约责任,比如退还购房款、支付违约金等。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。这就为我们追究卖方责任提供了法律依据。 其次,我们可以通过多种渠道进行调查核实。可以向房屋所在的居委会、物业打听情况,他们通常对小区内的房屋情况比较了解。也可以向周边邻居询问,有时候邻居可能知道房屋过去发生的事情。还可以通过网络查询当地媒体报道,看是否有关于该房屋的相关负面事件。 最后,如果在交易过程中,卖方故意隐瞒房屋是凶宅的事实,买方在得知真相后,可以根据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定,一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。买方可以通过法律途径维护自己的合法权益。

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