父母卖房给子女的最低价格是多少?

我爸妈打算把他们名下的一套房子卖给我,我想了解一下在法律规定里,父母卖房给子女有没有最低价格的限制呢?如果有,这个最低价格是怎么确定的呢?我担心价格定得不合理会有麻烦。
张凯执业律师
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在法律层面,并没有明确规定父母卖房给子女的最低价格。从法律关系上来说,父母卖房给子女本质上也是一种房屋买卖行为,属于合同关系。


根据《中华人民共和国民法典》中关于合同的相关规定,合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。只要买卖双方,也就是父母和子女,基于真实的意思表示,协商一致确定房屋价格,该价格就是有效的。这意味着父母和子女可以自行约定房屋的交易价格,哪怕这个价格低于市场价格。


不过,虽然法律不限制交易价格,但在实际操作中,会受到税务和不动产登记等方面规定的影响。税务部门通常会根据当地的房地产市场情况,制定一个最低计税价格。如果父母和子女约定的交易价格明显低于这个最低计税价格,且没有正当理由,税务部门可能会按照最低计税价格来计算应缴纳的税费,比如契税、增值税等。


另外,不动产登记机构在办理过户手续时,也会对交易价格进行一定的审核。如果价格过低,可能会要求提供合理的说明或相关证明材料,以确保交易的真实性和合法性。所以,虽然法律上没有最低价格限制,但在实际交易中,为了避免不必要的麻烦,建议参考当地的市场价格来确定交易价格。

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