question-icon 父母把房产卖给子女需要花费多少钱?

我爸妈想把他们名下的一套房产卖给我,我不太清楚在这个过程中会涉及到哪些费用,总共大概要花多少钱。我想了解一下相关的法律规定和费用明细,这样心里也好有个底,毕竟这不是一笔小数目。
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  • #房产买卖
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父母将房产卖给子女,所涉及的费用主要有以下几类。首先是契税,这是在房屋买卖过程中,买方需要缴纳的一种税。根据《中华人民共和国契税法》规定,契税税率为百分之三至百分之五。具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。不过,如果子女购买的是家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。如果是购买的家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。 其次是增值税。一般来说,如果父母出售的房产购买时间满2年(含2年),免征增值税;如果不满2年,则按照5%的征收率全额缴纳增值税。这一规定依据的是《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》。还有个人所得税,若该房产是父母家庭唯一住房且购买时间超过5年,免征个人所得税;不符合上述条件的,按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税,税率为20%,以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额。此外,还可能会有一些登记费等小额费用,住宅类不动产登记费一般为每件80元。总体而言,父母房产卖给子女具体要花费多少钱,需要根据房产的具体情况、当地政策等来综合确定。

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