父母房转让给子女是否要交税?
我爸妈想把他们名下的一套房子转让给我,我不太清楚这种情况需不需要交税。如果要交的话,交哪些税、交多少呢?不太懂这方面的法律规定,希望能得到解答。
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父母房转让给子女是否要交税,需要分不同的转让方式来看,一般有买卖、赠与和继承这三种常见方式。 首先是买卖方式。在这种方式下,和正常的房屋买卖交易一样,会涉及到一些税费。对于子女来说,如果是购买首套房且房屋面积不超过90平方米,契税按1%征收;面积超过90平方米,契税按1.5%征收。如果是二套房,面积不超过90平方米,契税还是1%;超过90平方米,契税按2%征收。而父母如果持有房屋满五年且是唯一住房,免征个人所得税;不满五年或者不是唯一住房,要按照房屋增值部分的20%或者房屋总价的1%缴纳个人所得税。这里依据的是《中华人民共和国契税法》以及相关税收政策规定。 其次是赠与方式。对于受赠的子女,需要缴纳3%的契税。父母赠与房屋时免征增值税、个人所得税。不过,如果子女日后再转让该受赠房屋,可能需要缴纳个人所得税,具体按照财产转让所得适用20%的税率。这依据的是《关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》等规定。 最后是继承方式。在法定继承的情况下,子女继承父母的房屋免征契税。不过,继承房屋通常是在父母去世后进行。继承所得房屋再次转让时,也可能涉及个人所得税等税费。相关法律依据包括《中华人民共和国民法典》关于继承的规定以及税收方面的相关政策。

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