父母过户子女房产需要交多少税?

我父母打算把他们名下的一套房产过户给我,我不太清楚在这个过程中需要缴纳多少税。我想了解一下具体的税费情况,是和房子面积有关,还是有其他的计算方式,希望能有详细解答。
张凯执业律师
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父母过户子女房产主要有三种方式,每种方式涉及的税费情况有所不同。


第一种是继承过户。在父母去世后,子女通过继承获得房产。这种方式下,法定继承人继承土地、房屋权属,不征契税。不过在办理房产继承时,可能需要支付一些公证费等费用。根据《中华人民共和国契税法》第六条,法定继承人通过继承承受土地、房屋权属,免征契税。


第二种是赠与过户。父母在世时将房产赠与子女,受赠方需要缴纳契税,税率一般为3% - 5%,具体由各省、自治区、直辖市人民政府在规定的幅度内按照本地区的实际情况确定。同时,赠与双方可能还需要缴纳印花税,税率为0.05%。依据《中华人民共和国契税法》第一条,在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本法规定缴纳契税。


第三种是买卖过户。这和正常的房产买卖一样,涉及的税费比较多。卖方可能需要缴纳增值税,如果房产持有满两年,免征增值税;不满两年,按照5%的征收率全额缴纳增值税。个人所得税方面,如果是家庭唯一住房且持有满五年,免征个人所得税;不符合条件的话,一般按照房屋增值部分的20%或者房屋总价的1% - 3%缴纳。买方则需要缴纳契税,根据房屋面积和是否为首套房等情况,契税税率在1% - 3%之间。相关法律依据为《中华人民共和国增值税暂行条例》和《中华人民共和国个人所得税法》等。

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