房子父母赠予子女要交多少税?

我爸妈打算把他们名下的一套房子赠予我,我想了解下这种情况下需要交多少税,是怎么计算的,有没有什么优惠政策之类的,希望懂的人给我讲讲。
张凯执业律师
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在父母将房子赠予子女的过程中,涉及到的税种及相关规定如下:


首先是契税。根据《中华人民共和国契税法》规定,房屋赠与属于转移房屋权属行为,受赠人需要缴纳契税。契税税率一般为3% - 5%,具体适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。假设一套价值100万的房子,若当地契税税率为3%,那么受赠子女需要缴纳的契税就是100万×3% = 3万元。


其次是印花税。根据《中华人民共和国印花税法》,房屋赠与需要按照产权转移书据缴纳印花税,税率为万分之五。对于上面价值100万的房子,印花税就是100万×0.05% = 500元。不过,个人与个人之间的房屋赠与所立的书据免征印花税。


关于个人所得税,根据《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》,房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹,对当事双方不征收个人所得税。所以父母将房子赠予子女,子女不需要缴纳个人所得税。


土地增值税方面,根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》,房产所有人、土地使用权所有人将房屋产权、土地使用权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的,不征收土地增值税。因此,父母赠与子女房屋,不涉及土地增值税。


综上所述,父母赠予子女房子,主要涉及的是契税和可能存在的印花税,并且在一定条件下印花税可免征。不同地区的税收政策可能存在差异,具体的纳税金额建议向当地税务部门咨询确认。

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