question-icon 住建部有哪些房屋验收规定?

我买了套新房,马上要验收了。但我对房屋验收方面的规定不太清楚,就怕到时候房子有问题都不知道。想了解下住建部对于房屋验收有啥具体规定,好让我心里有个底,验收的时候能多注意注意。
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住建部关于房屋验收的规定主要涉及多个方面,以下为您详细介绍。 首先是建筑工程施工质量验收方面。依据《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB 50300 - 2013),房屋验收应划分为单位工程、分部工程、分项工程和检验批。单位工程完工后,施工单位应自行组织有关人员进行检查评定,并向建设单位提交工程验收报告。建设单位收到工程验收报告后,应由建设单位(项目)负责人组织施工(含分包单位)、设计、监理等单位(项目)负责人进行单位(子单位)工程验收。分部工程应由总监理工程师(建设单位项目负责人)组织施工单位项目负责人和技术、质量负责人等进行验收;地基与基础、主体结构分部工程的勘察、设计单位工程项目负责人和施工单位技术、质量部门负责人也应参加相关分部工程验收。分项工程应由监理工程师(建设单位项目专业技术负责人)组织施工单位项目专业技术负责人等进行验收。检验批应由监理工程师(建设单位项目专业技术负责人)组织施工单位项目专业质量(技术)负责人等进行验收。 其次是关于房屋的消防验收。根据《建设工程消防设计审查验收管理暂行规定》,特殊建设工程完工后,建设单位应当向消防设计审查验收主管部门申请消防验收;其他建设工程,建设单位在验收后应当报消防设计审查验收主管部门备案,消防设计审查验收主管部门应当进行抽查。未经消防验收或者消防验收不合格的,禁止投入使用;其他建设工程经依法抽查不合格的,应当停止使用。 再者是房屋的节能验收。《建筑节能工程施工质量验收规范》(GB 50411 - 2019)对房屋节能工程的验收做出了规定。节能工程的检验批验收和隐蔽工程验收应由监理工程师主持,施工单位相关专业的质量检查员与施工员参加;节能分项工程验收应由监理工程师主持,施工单位项目技术负责人和相关专业的质量检查员、施工员参加;必要时可邀请设计单位相关专业的人员参加。节能分部工程验收应由总监理工程师(建设单位项目负责人)主持,施工单位项目经理、项目技术负责人和相关专业的质量检查员、施工员参加,施工单位的质量或技术负责人应参加,设计单位节能设计人员应参加。 此外,对于房屋的防水工程验收也有相应要求。屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年的保修期限。施工完成后,要进行蓄水试验等相关检测,确保防水效果符合要求。

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