住建部关于经济适用房退房有哪些规定？

经济适用房是政府为了解决中低收入家庭住房问题而推出的保障性住房。住建部等相关部门对于经济适用房退房有着明确的规定，这涉及到多个方面，下面为您详细解释。

首先，从法律依据来看，根据《经济适用住房管理办法》的相关规定，经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。这里所说的“特殊原因”，通常包括家庭经济状况发生重大变化、家庭成员患有重大疾病需要巨额医疗费用等情况，导致无法继续承担该经济适用房的相关费用等。

如果购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。如果在满5年后，购房人想要退房，也就是转让给政府，政府会按照相关规定进行处理。

在退房流程方面，一般来说，购房人需要向当地的住房保障管理部门提出退房申请，并提交相关的证明材料，比如家庭经济情况证明、疾病诊断证明等（根据退房原因而定）。住房保障管理部门会对申请进行审核，审核通过后，会按照规定的程序进行回购等操作。

此外，不同地区可能会根据本地的实际情况，在住建部规定的基础上，制定更详细的实施细则。所以，在具体操作时，还需要关注当地的相关政策规定。