经济适用房可以退回给政府吗?

我买了套经济适用房,现在因为一些家庭原因,想把房子退回给政府。不知道能不能退,退的话有什么条件和流程?想了解下相关法律规定。
张凯执业律师
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经济适用房是可以退回给政府的。经济适用房是政府为解决中低收入家庭住房问题而提供的具有保障性质的政策性住房。


根据《经济适用住房管理办法》第三十条规定,经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。也就是说,在购房不满5年的情况下,如果因为特殊原因,比如家庭经济状况发生重大变化无法继续承担住房相关费用等,是可以将经济适用房退回给政府的,政府会按照原价格并综合考虑折旧和物价水平等情况进行回购。


而购买经济适用住房满5年,购房人上市转让经济适用住房的,应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款,具体交纳比例由市、县人民政府确定,政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后,取得完全产权。所以在满5年后,若符合政府优先回购的条件,也可以将经济适用房退回给政府。


如果要将经济适用房退回给政府,具体的操作流程一般是先向当地的住房保障管理部门提出申请,说明退回的原因等情况。然后管理部门会进行审核,比如审核是否符合退回的条件等。审核通过后,会按照规定的程序进行后续的回购等操作。不同地区可能在具体细节和规定上会有差异,建议在操作前详细咨询当地的住房保障管理部门。

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