买了未满五年的经济适用房该怎么办?

我买了套经济适用房,后来才知道它还未满五年。现在心里特别慌,不知道这种交易合不合法,也不清楚接下来该怎么做,会不会有啥严重后果,我应该采取什么措施来保障自己权益呢?
张凯执业律师
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首先,我们要了解一下经济适用房。经济适用房是政府为了解决中低收入家庭住房问题而建造的具有社会保障性质的商品住宅,它的价格比一般商品房低。


根据我国相关法律规定,《经济适用住房管理办法》第三十条明确指出,经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。


如果你已经买了未满五年的经济适用房,这种交易在法律上是存在风险的。因为该房屋不满足上市交易的条件,所签订的买卖合同可能会被认定为无效合同。一旦合同被认定无效,那么双方就需要互相返还财产。也就是说,卖房者要把购房款退还给你,你要把房子退还给卖房者。


不过,在实际处理中,如果是因为卖房者隐瞒房屋未满五年的情况导致你购买,你可以要求卖房者承担相应的过错责任,比如赔偿你因此遭受的损失,像装修费用等。如果双方协商不成,你可以向人民法院提起诉讼,通过法律途径来维护自己的合法权益。在诉讼过程中,你需要提供相关的证据,比如购房合同、付款凭证等,来证明你们之间的交易事实。


总之,买了未满五年的经济适用房,要冷静处理,依据法律规定来解决问题,最大程度保障自己的合法权益。

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