经济适用房是否可以转让给父母?
我名下有一套经济适用房,现在想把它转让给父母,不知道在法律上允不允许。也不清楚转让的话需要满足什么条件,走哪些流程。希望了解一下相 关法律规定。
张凯执业律师
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经济适用房是政府提供政策优惠,限定套型面积和销售价格,按照合理标准建设,面向城市低收入住房困难家庭供应,具有保障性质的政策性住房。关于经济适用房能否转让给父母,这需要分情况来看。
首先,依据《经济适用住房管理办法》第三十条规定,经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。所以,如果购买经济适用房还不满5年,通常是不能转让给父母的,即便转让给父母也不符合相关规定,无法办理合法的过户手续。
其次,购买经济适用住房满5年,购房人上市转让经济适用住房的,应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款,具体交纳比例由市、县人民政府确定,政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后,取得完全产权。当取得完全产权后,就可以像普通商品房一样进行转让,也就能够将经济适用房转让给父母了。办理转让时,需要按照当地房地产管理部门的规定,准备好相关材料,如身份证、房产证、转让协议等,到不动产登记机构办理产权过户手续。