夫妻有经济适用房可以办理继承吗?

我和配偶名下有一套经济适用房,最近在考虑以后房产的继承问题,不太清楚经济适用房能不能像普通房子一样办理继承手续,想了解一下这方面的法律规定和具体情况。
张凯执业律师
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经济适用房是政府为解决中低收入家庭住房问题而推出的具有社会保障性质的住房。对于夫妻拥有的经济适用房能否办理继承,需要分情况来看。


首先,从法律角度来说,继承分为法定继承和遗嘱继承。法定继承是指在被继承人没有对其遗产的处理立有遗嘱的情况下,由法律直接规定继承人的范围、继承顺序、遗产分配的原则的一种继承形式。遗嘱继承则是按照被继承人所立的合法有效的遗嘱而承受其遗产的继承方式。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条规定,继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。


对于经济适用房的继承,如果该经济适用房的购买时间已满5年,按照规定,购房人拥有有限产权,可以依法进行继承。此时,继承人继承的是完整的产权,不过在办理过户时,需要按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款,具体比例由各地规定。


若经济适用房购买时间未满5年,按照规定,经济适用住房购房人拥有有限产权,不满5年不得直接上市交易。在这种情况下,继承人不能直接继承该经济适用房的产权,但可以继承经济适用房购买合同中相关权益。也就是说,继承人可以继续居住使用该房屋,但不能将其上市交易。当满足上市交易条件后,再按照相关规定进行处理。


综上所述,夫妻有经济适用房是可以办理继承的,但要根据经济适用房的购买年限等具体情况来确定继承的方式和相关权益。

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