按揭买房担保费用由谁出以及如何计算？

在按揭买房过程中，担保费用的承担主体和计算方式是很多购房者关心的问题。首先来谈谈担保费用由谁出。在法律层面并没有明确规定按揭买房担保费用必须由哪一方承担，这主要取决于购房者与开发商、贷款银行以及担保公司之间的约定。一般来说，在实际操作中，大部分情况下担保费用是由购房者承担。这是因为担保公司为购房者向银行贷款提供了担保服务，降低了银行的贷款风险，购房者是这项服务的直接受益者。比如，《民法典》中规定了民事主体可以按照自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则进行民事活动，购房者享受了担保服务，自然要为此支付费用。

接下来看看担保费用如何计算。担保费用的计算方式并不是统一固定的，它会受到多种因素的影响。常见的计算方式有以下几种。一种是按照贷款金额的一定比例来计算。例如，担保公司可能规定按照贷款金额的1% - 3%收取担保费。如果购房者贷款100万元，按照2%的比例计算，那么担保费用就是100万×2% = 2万元。另一种是根据贷款期限来计算，不同的贷款期限对应不同的担保费率。比如，贷款期限在1 - 5年的，担保费率可能是每年0.5%；贷款期限在5 - 10年的，担保费率可能是每年0.6%等。此外，担保费用还可能会受到购房者的信用状况、房屋的性质（如住宅、商业用房）等因素的影响。如果购房者信用状况良好，可能担保公司会给予一定的费率优惠；商业用房的担保费率通常会比住宅的高一些。购房者在面对担保费用问题时，要仔细查看相关合同条款，明确费用的承担方和计算方式，避免不必要的纠纷。