南宁不动产拆迁交换转移登记该如何办理？

在南宁办理不动产拆迁交换转移登记，首先要清楚办理所需材料。

需要准备不动产登记申请表（可在受理窗口打印或网上下载），这是启动登记程序的基础文件，用来记录相关登记信息。申请人（代理人）身份证明复印件1份，同时要带上原件用于核对。若委托他人办理，个人委托需现场当面委托或提供公证委托书原件。被拆迁房屋的不动产登记注销证明原件，证明被拆迁房屋已完成注销手续。补偿房屋不动产权属证书，比如房屋所有权证及共有权证、国有土地使用证或不动产权证书原件。征收补偿协议（拆迁交换协议书）或销售合同复印件1份 。原邕宁县核发的土地权属证书未在市国土局办理过其他登记的，要提交用地批复或《国有土地使用权出让合同（购地协议）、地价款缴纳凭证等。完税凭证或减免税凭证原件1份，证明已完成相关税费缴纳或符合减免条件，还可能需要提交补充的相关材料。注意，要求提供复印件的，须同时提供原件核对，申请人为单位的需加盖公章。

办理流程方面，单位办理流程为：受理→初审→审核→登簿→缮证→收费→发证→归档 ；个人办理流程是：受理→初审→登簿→缮证→收费→发证→归档 。

办理时限上，自受理登记申请之日起20个工作日内办结。收费标准如下：登记费，非住宅550元/件、住宅80元/件（含一本证书工本费）；证书工本费10元/本（每增加一位产权人加收10元工本费和5元印花税）；印花税5元/本（代税局收取）。

办理地点有多个选择：中心地址在南宁市青秀区锦春路3-1号，业务咨询电话：0771-5609391 ，业务进度查询电话：0771-5609393 ；园湖受理点在南宁市青秀区园湖路35号房产大厦，联系电话：0771-5620292 ；五象受理点在南宁市五象大道西段669号广西体育中心审批办证大厅，联系电话：0771-4733810 ；青秀受理点在南宁市青秀区滨湖路80号，联系电话：0771-5787681 。

相关概念：

不动产登记：就是把土地、房屋等不动产的相关信息，比如所有权人、面积等记录到专门的登记簿上，这样能明确产权归属，保障权利人的合法权益 。

委托书：是委托人授权他人代表自己处理相关事务的法律文件，个人委托办理不动产登记时，为保证委托的真实性和合法性，有现场当面委托或公证委托的要求。

完税凭证：是缴纳税款后，税务机关开具的证明已纳税的凭证，办理不动产登记时提供完税凭证，说明相关税费已按规定缴纳。