更换新房产证是否需要夫妻双方到场?

我家房产证要更换新的了,这房子是我和我爱人婚后一起买的,写的我们两人名字。我不太清楚更换新证的时候,是不是我俩都必须到现场办理啊?要是有一方实在去不了咋办呢?想了解下具体规定。
张凯执业律师
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在我国,更换新房产证是否需要夫妻双方到场,要根据具体情况来看。


首先,我们要明白房产证的性质。房产证是房屋产权的重要凭证,它证明了房屋的所有权归属。如果房屋是夫妻在婚姻关系存续期间共同购买的,一般属于夫妻共同财产。


根据《中华人民共和国民法典》的相关规定,对于共同共有的财产,处分时需要共有人共同同意。在更换新房产证这件事上,如果房屋属于夫妻共同财产,通常是需要夫妻双方到场的。这是因为更换房产证可以看作是对房屋产权的一种确认和变更手续,双方到场可以确保双方的意愿都得到体现,避免后续产生产权纠纷。


不过,也存在一些不需要双方都到场的情况。比如,如果夫妻双方有一方出具了经过公证的授权委托书,委托另一方代为办理更换房产证的事宜,那么被委托的一方可以单独办理。公证的授权委托书具有法律效力,它证明了未到场一方是知晓并同意由另一方代为办理相关手续的。


另外,如果房屋的产权登记只写了夫妻一方的名字,并且根据相关证据能够证明该房屋不属于夫妻共同财产,那么在更换房产证时,通常只需要产权登记的那一方到场即可。


所以,在更换新房产证之前,建议先了解清楚房屋的产权归属情况,也可以咨询当地的不动产登记机构,按照他们的要求准备好相关材料,以顺利完成房产证的更换手续。

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