question-icon 不交物业费被起诉后需要交滞纳金吗?

我因为一些原因没交物业费,现在被物业起诉了。我听说被起诉可能要交滞纳金,不太清楚法律上到底是怎么规定的。我就想知道,像我这种不交物业费被起诉的情况,是不是真的要交滞纳金啊?
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  • #物业违约金
answer-icon 共1位律师解答

在探讨不交物业费被起诉后是否要交滞纳金这个问题时,首先需要明确滞纳金和违约金这两个不同的概念。滞纳金本质上是行政强制执行中执行罚的一种类型,一般是由国家行政管理部门依法向行政管理相对人采取的一种惩罚性措施,比如税务机关对逾期纳税的企业加收滞纳金。而在物业服务合同的民事法律关系中,通常涉及的是违约金。违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定,一方当事人违约时,应向另一方支付的金钱。 从法律规定来看,《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。同时,《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果在物业服务合同中明确约定了业主逾期不缴纳物业费需要支付违约金,那么当业主不交物业费构成违约时,物业起诉业主后,业主可能需要按照合同约定支付违约金。 然而,如果合同中没有关于违约金的约定,物业要求业主支付滞纳金或违约金就缺乏合同依据。在这种情况下,即便物业起诉,法院一般也不会支持物业关于滞纳金或违约金的诉求。所以,判断是否要交“滞纳金”(这里实际是违约金),关键在于物业服务合同中是否有相关约定。若有约定且该约定不违反法律法规的强制性规定,业主就可能需要支付;若没有约定,物业的相关诉求通常不会得到法院支持。

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