还清房贷后还需要去房管局吗?
我刚把房贷还清了,朋友说还得去房管局办点事,但我不太确定。我就想知道还清房贷后到底需不需要去房管局呢?要是去的话,去干啥呀?不去又会有啥影响不?
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还清房贷后通常是需要去房管局办理相关手续的。下面给您详细解释一下。 首先,我们要了解一个概念,就是“抵押登记”。在您办理房贷时,银行为了保障自身的债权,会和您一起到房管局办理房屋抵押登记手续。简单来说,就是把您的房子“押”给银行,在您没还清贷款之前,这个抵押登记是一直存在的。这就好比您跟别人借东西,对方为了确保您能还,会要求您留下一个有价值的物品作为“抵押”。 根据《城市房地产抵押管理办法》第三十五条规定,抵押合同发生变更或者抵押关系终止时,抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内,到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。当您还清房贷后,意味着您和银行之间的抵押关系终止了,按照法律规定,就需要到房管局办理抵押注销登记手续。 如果不办理抵押注销登记,会有很多不利影响。从法律层面讲,虽然您还清了贷款,但房屋在房管局的登记信息里仍然处于抵押状态。这就会限制您对房屋的一些处置权利,比如您想把房子卖掉或者再抵押出去,因为存在抵押登记未注销的情况,交易就无法正常进行。只有办理了抵押注销登记,您的房子才真正完全属于您自由支配的财产。所以,还清房贷后去房管局办理抵押注销登记是很有必要的。

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