question-icon 房产证上加外孙名字有什么新政策?

我名下有套房子,想把外孙的名字加到房产证上,不知道现在有没有什么新政策,比如手续、费用这些方面,也不清楚整个流程是怎样的,希望能了解一下。
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  • #房产加名
answer-icon 共1位律师解答

在房产证上加外孙名字,本质上是一种房屋产权变更行为,涉及房屋部分所有权的转移。以下从几种常见的方式及相关政策规定来为您详细解释。 第一种是赠与方式。这就好比您把自己房子的一部分份额当作礼物送给外孙。根据《中华人民共和国民法典》规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。在办理赠与手续时,首先需要办理赠与公证,证明这是您自愿将房屋部分产权赠与外孙的行为。之后,到当地的不动产登记机构办理产权变更登记。在费用方面,会涉及到契税,一般按照房屋赠与部分价值的一定比例收取,具体比例各地可能有所不同。此外,还可能有公证费、登记费等。 第二种是买卖方式。这种方式就如同正常的房屋买卖交易一样,只不过交易对象是您和外孙。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关规定,房屋买卖需要签订买卖合同。然后,同样要到不动产登记机构办理产权过户手续。在费用上,会有契税、增值税、个人所得税等,但具体是否征收以及征收比例要根据房屋的具体情况,如是否满五唯一等因素来确定。 第三种是析产登记。如果家庭内部通过协商,对房屋产权进行分割,将部分产权分给外孙,就可以采用析产登记的方式。这种方式通常适用于家庭成员之间的产权分配。办理析产登记时,需要提供相关的析产协议等材料,然后到不动产登记机构办理。一般来说,析产登记的费用相对较低,主要是登记费等。 在实际操作中,各地可能会根据当地情况出台一些具体的实施细则和政策,建议您在办理前先咨询当地的不动产登记机构,了解详细的手续和费用情况。

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