房产证上加外孙名字有什么新政策？

在房产证上加外孙名字，本质上是一种房屋产权变更行为，涉及房屋部分所有权的转移。以下从几种常见的方式及相关政策规定来为您详细解释。

第一种是赠与方式。这就好比您把自己房子的一部分份额当作礼物送给外孙。根据《中华人民共和国民法典》规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。在办理赠与手续时，首先需要办理赠与公证，证明这是您自愿将房屋部分产权赠与外孙的行为。之后，到当地的不动产登记机构办理产权变更登记。在费用方面，会涉及到契税，一般按照房屋赠与部分价值的一定比例收取，具体比例各地可能有所不同。此外，还可能有公证费、登记费等。

第二种是买卖方式。这种方式就如同正常的房屋买卖交易一样，只不过交易对象是您和外孙。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关规定，房屋买卖需要签订买卖合同。然后，同样要到不动产登记机构办理产权过户手续。在费用上，会有契税、增值税、个人所得税等，但具体是否征收以及征收比例要根据房屋的具体情况，如是否满五唯一等因素来确定。

第三种是析产登记。如果家庭内部通过协商，对房屋产权进行分割，将部分产权分给外孙，就可以采用析产登记的方式。这种方式通常适用于家庭成员之间的产权分配。办理析产登记时，需要提供相关的析产协议等材料，然后到不动产登记机构办理。一般来说，析产登记的费用相对较低，主要是登记费等。

在实际操作中，各地可能会根据当地情况出台一些具体的实施细则和政策，建议您在办理前先咨询当地的不动产登记机构，了解详细的手续和费用情况。