直管公房变更承租人有哪些新规定？

直管公房是指由国家各级房地产管理部门直接经营管理的公有房产。对于直管公房变更承租人，不同地区可能存在一些差异，但一般有以下较为常见的规定和原则。

从基本的条件来看，通常要求新的承租人应当是原承租人的近亲属，且在该房屋处有本市常住户口，长期居住在该房屋内，并且无其他住房或者其他住房困难。这是因为直管公房具有一定的福利性质，主要是为了解决居民的居住问题，所以优先考虑原承租人的近亲属且住房条件较差的人。例如《北京市公有住宅租赁合同》就规定，租赁期限内，承租人外迁或死亡，承租人同一户籍共同居住两年以上又无其他住房的家庭成员愿意继续履行原合同，其他家庭成员又无异议的，可以办理更名手续。

在变更的程序上，一般需要相关人员向公房管理部门提出申请。申请时要提交一系列的材料，像申请人的身份证明、与原承租人的亲属关系证明、原承租人的死亡证明（如果是因原承租人死亡而申请变更）等。公房管理部门会对提交的申请和材料进行审核，审核的内容包括是否符合变更承租人的条件、提交的材料是否真实有效等。经过审核，如果符合规定，就会办理承租人的变更手续，重新签订租赁合同。

另外，如果在变更承租人的过程中存在争议，比如其他家庭成员对公房变更承租人有不同意见，那么可能需要通过协商或者法律途径来解决。在一些情况下，如果争议无法通过协商解决，当事人可以向人民法院提起诉讼，由法院根据具体情况和相关法律规定来作出判决。

总之，直管公房变更承租人是有明确规定和程序的，涉及到很多方面的考量，在实际操作时一定要按照当地的具体规定来办理。