公房变更承租人纠纷如何处理?

我家有套公房,之前承租人是我爷爷。爷爷去世后,家里人对于变更承租人的事产生了分歧,都想把承租人变更成自己。现在闹得很僵,不知道这种公房变更承租人的纠纷该怎么解决,想了解下相关的法律规定和处理办法。
张凯执业律师
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在处理公房变更承租人纠纷时,首先要明白几个关键的法律概念。公房,简单来说就是由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的产权(占有权、使用权、收益权、处分权)归国家所有。而承租人则是与公房管理单位签订租赁协议,拥有该公房使用权的人。


当涉及到公房变更承租人的问题时,一般需要遵循一定的条件和程序。根据相关规定,申请变更为公房承租人的须满足以下基本条件:原承租人死亡或外迁;与原承租人为同一户籍;是原承租人的家庭成员;与原承租人共同居住一年以上;没有其他住房。只有同时符合这些条件,才有资格申请变更为公房承租人。


如果家庭成员之间就公房变更承租人问题产生纠纷,首先可以尝试通过协商的方式来解决。大家坐下来,根据实际情况和相关规定,公平、合理地确定新的承租人。如果协商不成,可以向公房管理单位反映情况,由公房管理单位根据具体情况和相关规定进行处理。公房管理单位通常会依据户籍情况、居住情况等因素进行综合判断,确定新的承租人。


要是对公房管理单位的处理结果不满意,当事人还可以通过法律途径来解决纠纷。可以向人民法院提起诉讼,由法院根据事实和法律进行审理和判决。在诉讼过程中,法院会审查各方的证据,判断是否符合变更承租人的条件,并依法作出公正的裁决。

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