公房变更承租人很难吗?
我家有套公房,现在想把承租人变更为我,但是跑了好多地方,手续也办得不太顺利,感觉特别难。我想知道是不是公房变更承租人本身就有很多限制和困难啊?到底难不难办呢?
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公房变更承租人是否困难,需要从相关法律规定和实际操作流程等多方面来看。 首先,我们来了解一下公房的概念。公房是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的产权(占有权、使用权、收益权、处分权)归国家所有。而承租人对公房拥有的是使用权,并非所有权。 根据《北京市公有住宅租赁合同》等相关规定,申请变更为公房承租人的须满足一定条件。一般来说,原承租人死亡或外迁;与原承租人为同一户籍;是原承租人的家庭成员;与原承租人共同居住一定时间(通常为两年以上);没有其他住房。只有同时符合这些条件,才具备申请变更的资格。 从实际操作流程来看,变更承租人需要经过产权单位的同意。产权单位会对申请人的资格进行严格审核,查看是否符合上述规定的条件。审核过程中,需要提交一系列的证明材料,如户口本、身份证、居住证明等,以证明申请人的身份和居住情况。如果材料不齐全或者不符合要求,就可能导致申请被驳回。 此外,如果家庭成员之间对公房变更承租人存在争议,也会使变更手续变得复杂。比如,其他家庭成员不同意将承租人变更为某一人,可能会引发纠纷,需要通过协商、调解甚至诉讼等方式来解决。在纠纷解决之前,变更手续往往无法顺利进行。 综上所述,由于有严格的条件限制、繁琐的审核流程以及可能出现的家庭纠纷等因素,公房变更承租人确实存在一定难度。但只要申请人符合条件,准备好齐全的材料,并且家庭成员之间达成一致意见,按照规定的程序办理,还是可以完成变更的。

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