破产单位公房承租权可以转让吗?

我所在的单位破产了,我有单位公房的承租权。现在我想把这个承租权转让出去,不知道在法律上允不允许。我不太清楚关于破产单位公房承租权转让的规定,也怕转让过程中出现问题,所以想问问这种情况到底能不能转让。
张凯执业律师
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首先,我们来明确一下公房承租权的概念。公房承租权是指公民个人通过与公房产权单位签订房屋租赁合同,依法取得对公有住房行使占有、使用、收益和有限处分的权利。对于破产单位公房承租权能否转让,需要分情况来看。


从法律规定来讲,根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规,一般情况下,承租人未经出租人同意,不得擅自将租赁物转租给第三人。在破产单位公房承租权转让的场景中,这里的出租人通常就是公房的产权单位。如果单位已经破产,可能存在产权归属不明确或者后续管理主体缺失等问题。


若公房产权单位在破产前对公房承租权转让有相关规定且明确禁止转让的,那么承租人进行转让的行为就是违反约定的,不具有合法性。例如单位和承租人签订的租赁合同中明确写明不得转让承租权,此时转让就是违约行为。


如果没有相关禁止性规定,并且能够确定新的管理主体(如破产清算组等),在经过新管理主体同意的情况下,承租权是可以转让的。这是因为经过同意后,转让行为符合法律规定的“经出租人同意转租”的条件。比如新的管理主体考虑到实际情况,认为转让承租权不会损害公房的管理和使用权益,从而允许转让。


不过,在实际操作中,由于单位破产,产权管理等可能处于混乱状态,这就需要承租人积极与相关部门沟通协调,确定产权归属和管理主体,并获得其书面同意,以保障转让行为的合法性和有效性。同时,转让双方也应当签订详细的转让协议,明确双方的权利和义务,避免后续产生纠纷。

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