公司破产后的房子如何售卖？

公司破产后房子的售卖涉及到多个法律程序和规定，以下为您详细介绍。首先，我们来了解一下相关法律概念。公司破产是指公司因不能清偿到期债务，无力继续经营，由法院宣告停止营业，进行债权债务清理的状态。在这种情况下，公司名下的房子作为公司的财产，要遵循特定的程序来售卖。

根据《中华人民共和国企业破产法》的规定，人民法院受理破产申请后，会指定管理人，由管理人接管债务人的财产、印章和账簿、文书等资料。对于公司破产后的房子，管理人要对其进行调查、清理和评估。管理人需要调查房子的产权情况，确定房子是否存在抵押、查封等限制交易的情形。之后，要委托专业的评估机构对房子的市场价值进行评估，以确定合理的售卖价格。

接下来就是售卖环节。管理人一般会通过拍卖、变卖等方式来处置房子。拍卖是一种常见的方式，管理人会委托有资质的拍卖机构进行拍卖。在拍卖前，会发布拍卖公告，告知拍卖的时间、地点、房子的基本情况等信息。竞买人参与竞买，出价高者获得房子的所有权。变卖则是指管理人将房子以市场价格直接出售给买受人。

在售卖过程中，所得的款项要按照法定的顺序进行分配。根据《企业破产法》第一百一十三条的规定，破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：（一）破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金；（二）破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款；（三）普通破产债权。总之，公司破产后房子的售卖要严格按照法律程序进行，以保障各方的合法权益。