不交物业费就成立不了业委会吗？
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在探讨不交物业费是否成立不了业委会这个问题时，需要从相关法律规定和实际操作层面来分析。 首先，我们要了解业主委员会的定义。业主委员会是由业主选举产生，代表业主利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。它的主要职责是维护业主的合法权益，协调业主与物业管理公司之间的关系等。 根据《物业管理条例》等相关规定，并没有明确指出不交物业费就不能成立业主委员会。成立业主委员会的主要条件包括：物业管理区域内，已交付的专有部分面积超过建筑物总面积50%时，或者首套住宅交付使用满两年且交付使用的专有部分面积达到建筑物总面积30%以上时，建设单位应当向物业所在地的街道办事处、乡镇人民政府报送筹备首次业主大会会议所需的文件资料；符合成立业主大会条件的，街道办事处、乡镇人民政府应当在收到业主提出筹备业主大会书面申请后60日内，负责组织、指导成立首次业主大会会议筹备组；筹备组应当自组成之日起90日内完成筹备工作，组织召开首次业主大会会议。业主大会会议选举产生业主委员会。 然而，虽然法律没有直接规定不交物业费会阻碍业委会成立，但在实际操作中，业主的缴费情况可能会影响到业主在选举中的投票权等问题。部分地方的法规或者小区的管理规约可能会规定，按时交纳物业费是业主参与业主大会、行使投票权等权利的前提条件。如果不交物业费的业主较多，可能会导致符合投票资格的业主数量不足，从而影响到业主大会的召开和业主委员会的选举。此外，从公平和公信力的角度来看，如果部分业主长期拖欠物业费却参与业委会的选举和管理，可能会引起其他业主的不满，不利于业委会工作的开展和小区的和谐稳定。 综上所述，不交物业费本身并不是成立业委会的绝对阻碍，但可能会在实际操作中产生一定的影响。小区在筹备成立业主委员会时，应该依据相关法律法规和小区的实际情况，妥善处理好业主缴费与业委会选举等相关问题。
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