房产交易非监管税费怎么计算？

在房产交易中，非监管税费指的是不通过资金监管账户来缴纳的税费，这些税费有不同的种类，计算方式也存在差异。

首先是契税，它是购房者需要缴纳的一种税。根据《中华人民共和国契税法》，契税税率一般为3% - 5%。不过在实际操作中，有很多优惠政策。比如，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。这里的家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。计算契税时，通常用房屋的成交价格乘以适用的税率。

其次是个人所得税，通常由卖方缴纳。依据《中华人民共和国个人所得税法》，财产转让所得需要缴纳个人所得税。在房产交易里，如果能提供房屋原值凭证，一般按照（转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用）×20%来计算；要是不能提供房屋原值凭证，有些地方会按照住房转让收入的1% - 3%核定征收。不过，要是卖方转让的是家庭唯一生活用房且购买时间超过5年，是可以免征个人所得税的。

然后是增值税，同样由卖方缴纳。根据相关规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（北上广深地区除外）。在北上广深地区，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。计算增值税时，一般用不含税销售额乘以征收率。

此外，还有印花税等小税种。印花税根据《中华人民共和国印花税法》，房产交易中的产权转移书据按所载金额的万分之五贴花。不过，自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

总之，房产交易非监管税费的计算要依据具体的税种、政策以及房产的实际情况来确定。在进行房产交易时，建议向当地的税务部门或专业的房产中介咨询，以准确计算应缴纳的税费。