房屋交易纳税额度是多少?


在房屋交易中,纳税额度是大家比较关心的问题。下面为您详细介绍一下常见的房屋交易税种及纳税额度相关情况。 首先是契税。契税是购房者需要缴纳的一种税。根据《中华人民共和国契税法》规定,契税税率为百分之三至百分之五。不过,在实际执行中,会根据不同情况有一定的优惠政策。比如,如果您购买的是家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。若购买的是家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税(北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施该项契税优惠政策)。 其次是增值税。如果卖方转让的住房购买不足2年的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税(北京市、上海市、广州市、深圳市除外,个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税)。 再者是个人所得税。若能提供房屋原值凭证,个人所得税应纳税额为(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-有关合理费用)×20%;若不能提供房屋原值凭证,一般按住房转让收入的1%核定征收个人所得税。不过,个人转让自用达五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得,暂免征收个人所得税。 另外,还有印花税等其他税费,但在实际的房屋交易中,对于个人销售或购买住房暂免征收印花税。房屋交易纳税额度受多种因素影响,比如房屋的性质(普通住宅、非普通住宅)、购买年限、是否为家庭唯一住房等。在进行房屋交易时,建议您向当地税务部门咨询具体的纳税情况,以便做好预算。





