房产税可以约定承租方承担的依据是什么？

在探讨房产税是否可以约定由承租方承担及其依据之前，我们先明确一下房产税的基本概念。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。从正常的税收规定来讲，《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条明确规定，房产税由产权所有人缴纳。这就表明在一般情况下，房产税的法定纳税义务人是房屋的产权所有人。

然而，在民事合同领域遵循意思自治原则。意思自治原则通俗地说就是，只要合同双方当事人的约定不违反法律法规的强制性规定、不损害国家利益、社会公共利益以及他人的合法权益，那么双方可以自行约定合同的内容。所以，虽然法定的房产税纳税主体是产权所有人，但房东和租客可以在租赁合同中约定，由承租方来承担原本应由出租方缴纳的房产税。

这种约定实际上是一种关于费用承担的民事约定。就好比两个人商量一件事情，一方愿意替另一方去完成某些需要付费的事项。只要双方都同意，并且这个约定没有违法违规，那就是有效的。一旦双方在合同中明确约定了房产税由承租方承担，那么双方都要按照这个约定来履行。如果承租方不按照约定缴纳房产税，出租方在承担了纳税义务之后，可以依据合同向承租方进行追偿。也就是说，出租方可以通过法律途径，要求承租方把这笔钱给自己。所以，从法律层面看，房产税是可以通过合同约定由承租方承担的，其依据就是民事合同的意思自治原则。