土地税和房产税是否由租户承担？

在探讨土地税和房产税是否由租户承担这个问题时，我们需要先明确这两种税的基本概念。土地税一般指城镇土地使用税，它是对使用城镇土地的单位和个人，以实际占用土地面积为计税依据，按照规定税额计算征收的一种税。房产税则是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第二条规定，在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税人。这里所说的纳税人通常是土地的实际使用人或者拥有土地使用权的单位和个人。在一般情况下，房东作为土地的使用者或者拥有土地使用权的人，是城镇土地使用税的纳税义务人。而《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条明确规定，房产税由产权所有人缴纳。也就是说，正常情况下，房东作为房屋产权所有人，是房产税的纳税主体。

不过，在实际的租赁关系中，纳税义务是可以通过租赁合同进行约定的。如果租赁合同中明确约定土地税和房产税由租户承担，那么租户就需要按照合同约定来履行相应的纳税义务。这是基于合同自治的原则，只要合同内容不违反法律法规的强制性规定，合同双方就应当遵守。但如果合同没有相关约定，那么按照法律规定，土地税和房产税应由房东承担。所以，租户是否承担土地税和房产税，关键要看租赁合同中的具体约定。