一房二卖坐牢后还需要还钱吗?

最近碰到一个房产纠纷案例,卖家一房二卖被判刑了,可之前付的房款不知道能不能拿回来。想了解下法律上对于这种一房二卖坐牢后还钱方面具体是怎么规定的,有没有相关的保障措施。
张凯执业律师
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一房二卖坐牢后通常还是需要还钱的。以下为你详细分析:


首先,需要明确一房二卖是否构成刑事犯罪以及对应的罪名。如果在一房二卖过程中,卖方存在欺诈行为,比如以非法占有为目的,通过签订购房合同等方式骗取购房者的财物,那么可能构成合同诈骗罪。


根据《中华人民共和国刑法》第二百二十四条规定,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。


其次,从民事责任角度来看,即便卖方因一房二卖承担了刑事责任,其民事赔偿责任也不能免除。对于有效的合同,当事人可以依据法律规定,要求卖方履行合同义务,比如交付房产。对于可撤销合同与无效合同,根据《民法典》第一百四十八条规定,一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。同时,依据《民法典》第五百七十七条,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说,购房者在知晓之日起算一年之内均有权请求法院或仲裁机构对合同进行撤销处理,同时要求卖方退还已支付房款以及相关利息,补偿损失,且赔偿金额不得超出支付房款总额的双倍。


最后,购房者还可以通过提起刑事附带民事诉讼的方式,来追索自己的费用,维护自身的合法权益。

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