question-icon 住满一年再续约,押金会退还吗?

我之前租房子住了一年,现在打算续约。当时交了一笔押金,现在就想知道住满一年再续约的情况下,之前交的押金能不能退呢?我担心房东以各种理由扣着押金不给,所以想了解下相关的法律规定。
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  • #租赁押金
answer-icon 共1位律师解答

在探讨住满一年再续约押金是否退还这个问题时,我们需要从多个方面来分析。首先,我们要明确押金的定义。押金是一方当事人将一定费用存放在对方处,以保证自己的行为不会对对方利益造成损害。如果造成损害的,可以以此费用据实支付或另行赔偿。在房屋租赁关系中,押金一般是租客交给房东,用于保障房屋设施完好、租金按时支付等事项。 判断押金是否退还,关键要看租赁合同中的具体约定。根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。如果合同里明确规定,住满一年后续约,原押金继续有效,不予退还,那么就应该按照合同约定执行。也就是说,这种情况下,房东可以不退还押金,而是将其继续作为续约期间的押金保障。 但要是合同没有对住满一年续约后押金的处理方式作出明确约定,按照一般的法律原则和交易习惯,在满足一定条件下,租客是有权要求退还押金的。只要租客在租赁期间没有违反合同约定,比如没有损坏房屋设施、按时支付了租金等,房东就应当将押金退还给租客。因为押金的目的就是保障房东的合法权益,在租客没有损害房东权益的情况下,房东没有理由扣留押金。 如果房东拒绝退还押金,租客可以先与房东进行友好协商,说明自己的情况和要求。若协商不成,租客可以收集相关证据,如租赁合同、支付押金的凭证等,通过法律途径来维护自己的合法权益。可以向当地的消费者协会或者相关的房屋租赁管理部门进行投诉,也可以向人民法院提起诉讼。

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