个人破产清算时房子会怎么处理？
我因为做生意失败欠了很多钱，打算申请个人破产清算。我名下有一套房子，不知道在个人破产清算时这套房子会 怎么处理，是会被拍卖用来偿债，还是有其他的处理方式呢？
张凯执业律师
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在个人破产清算程序中，房子作为重要的个人财产，其处理方式需要遵循相关法律规定和程序。
首先，我们要明确个人破产清算的概念。个人破产清算是指当个人资不抵债时，由法院依法对其全部财产进行清理、变价和分配，以公平清偿债务的法律程序。其目的是在保障债权人合法权益的同时，也给债务人一个重新开始的机会。
对于房子的处理，要依据房子是否属于豁免财产来判断。豁免财产是指法律规定的，在破产清算过程中可以不用于清偿债务，留给债务人维持基本生活的财产。在我国，虽然目前没有统一的个人破产法，但部分地区已经开始试点个人破产制度，一般来说，债务人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋可能会被认定为豁免财产。比如，根据相关试点规定，如果这套房子是债务人及其家属唯一的居住用房，并且面积等符合一定标准，可能不会被立即拍卖用于偿债。
然而，如果房子不属于豁免财产，那么通常会被纳入破产财产进行处理。法院会指定管理人对房子进行评估和拍卖。拍卖所得款项将按照法定顺序进行分配。一般先用于支付破产费用和共益债务，比如管理人的报酬、处理房子过程中的相关费用等。之后，剩余的款项会按照一定的顺序清偿债务，包括有担保的债权、职工工资等。如果拍卖所得不足以清偿全部债务，那么未清偿的部分，在符合条件的情况下，债务人可能会在一定期限后获得债务免除。
总之，个 人破产清算时房子的处理是一个复杂的过程，需要综合多方面因素来确定最终的处理方式。