卖房时怎么申请破产清算？
我有套房子要卖，但是自己的生意失败，负债累累，感觉已经还不上债了。我想了解下，在卖房这个情况下，要怎么去申请破产清算呢？具 体的流程和要求是怎样的？
张凯执业律师
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在探讨卖房时如何申请破产清算前，我们先来了解一下破产清算的概念。破产清算是指当企业或个人资不抵债，无法偿还到期债务时，由法院主持，对其财产进行清理、评估、处理和分配，以公平清偿债权人债务的法律程序。
在我国，目前个人破产制度仅在个别地区试点，对于企业破产清算，适用《中华人民共和国企业破产法》。如果是企业卖房过程中申请破产清算，首先需要满足破产条件，即企业不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力。
申请破产清算需要由债务人或债权人向有管辖权的人民法院提出申请。债务人申请时，应当提交破产申请书和有关证据，还需提交财产状况说明、债务清册、债权清册、有关财务会计报告、职工安置预案以及职工工资的支付和社会保险费用的缴纳情况。
法院在收到申请后，会在规定时间内裁定是否受理。如果受理，会指定管理人，管理人负责接管债务人的财产、印章和账簿、文书等资料，调查债务人财产状况，制作财产状况报告，决定债务人的内部管理事务等。
在破产清算过程中，管理人会对企业的财产进行全面清查，包括要出售的房屋。房屋的处置需要按照法定程序进行，通常要进行评估、拍卖等，所得款项用于清偿债务。债务清偿顺序按照《企业破产法》规定，优先清偿破产费用和共益债务，然后依次是职工工资、社会保险费用和法定补偿金、所欠税款、普通破 产债权。
如果是个人卖房想申请破产清算，目前除了个别试点地区外，并没有普遍适用的法律依据。在试点地区，个人申请破产也需要符合一定条件，经过法院审查等一系列程序。所以，具体情况要根据所在地区的相关规定来处理。