question-icon 婚前买的房子婚后办房照,房子归属怎么算?

我在结婚前买了套房子,当时购房合同啥的都是我一个人签的,钱也是我付的。但是房产证一直没办下来,最近才去办了房照。现在就有点担心,这房子虽然是我婚前买的,可房照是婚后才办下来,这房子到底算我个人的,还是夫妻共同财产啊?
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  • #婚前房产
answer-icon 共1位律师解答

首先,我们来明确一下相关的法律概念。夫妻共同财产是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产,夫妻双方对共同财产享有平等的处理权;而一方的婚前财产是指一方在结婚前就已经取得的财产,属于夫妻一方的个人财产。 对于婚前买的房子婚后办房照这种情况,《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定,下列财产为夫妻一方的个人财产:(一)一方的婚前财产。判断房屋的归属主要是看购房的时间和出资情况,而不是房照办理的时间。 如果这套房子是你在婚前就签订了购房合同,并且已经支付了全部的购房款,只是因为一些原因在婚后才办理房照,那么从法律上来说,这套房子应当认定为你的婚前个人财产。因为购房行为在婚前就已经完成,房照只是对房屋所有权的一种登记确认,它的办理时间并不影响房屋的实际归属。 不过,如果在婚后,你和配偶对这套房子的归属有特别的约定,比如约定该房子为夫妻共同财产,那么就按照你们的约定来处理。另外,如果在婚后,你们用夫妻共同财产偿还了部分购房贷款,那么在离婚分割财产时,另一方有权就共同还贷部分及其相对应财产增值部分要求进行补偿。总之,一般情况下,婚前全款购买婚后办房照的房子属于婚前个人财产,但也存在一些特殊情况需要具体分析。

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