私房面临强拆该怎么办?

我家的私房好像面临强拆的情况,心里特别着急又不知所措。不清楚这到底合不合法,也不知道该怎么应对才能保障自己权益。想了解面对这种情况,从确认情况到采取措施,具体该怎么做,有哪些办法能维护自身利益。
张凯执业律师
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如果私房面临强拆,以下是一些建议和法律依据。


首先要确认拆迁性质。如果是政府主导,一般是为了公共利益,具有一定强制性,这种情况只能争取合理补偿;若是纯粹商业行为,就不具有强制性,您有权决定是否被拆迁。比如城市修建大型公共设施而进行的拆迁多是政府主导为公共利益 。相关法律虽未明确具体定义拆迁性质划分,但从征收目的等可判断,公共利益征收需符合《国有土地上房屋征收与补偿条例》中规定的公共利益情形。


其次要确认土地性质。分清楚是国有土地上拆迁还是集体土地上拆迁。国有土地上拆迁依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》进行补偿,集体土地上拆迁主要是征收土地的补偿,房子等是作为地上附着物进行补偿。例如在城市里的私房多是国有土地上的,在农村的私房多是集体土地上的。


然后要了解补偿内容和补偿标准。每个地方的发展水平不同,补偿标准也不一致,被拆迁户可以去当地官网或者网上其他途径查一下当地的补偿标准作一个参考,根据补偿标准大致判断一下补偿是否合理。当地政府一般会公布相关补偿政策文件。


最后要做好取证工作。房子被暴力强拆时,尽量拍照取证,主要拍领导以及强拆的过程等,对后续启动法律程序,确认强拆主体、确认强拆行为以致申请国家赔偿都很有帮助。根据《中华人民共和国行政诉讼法》等相关法律规定,证据对于维权至关重要。


另外,如果遭遇非法强拆,还可以通过报警、申请行政复议、提起行政诉讼等途径维权。《行政复议法》规定公民、法人或者其他组织认为具体行政行为侵犯其合法权益的,可以自知道该具体行政行为之日起六十日内提出行政复议申请;《行政诉讼法》规定起诉期限原则上是6个月 。


相关概念:

行政复议:是指公民、法人或者其他组织认为行政主体的具体行政行为违法或不当侵犯其合法权益,依法向主管行政机关提出复查该具体行政行为的申请,行政复议机关依照法定程序对被申请的具体行政行为进行合法性、适当性审查,并作出行政复议决定的一种法律制度。

行政诉讼:是指公民、法人或者其他组织认为行政机关和行政机关工作人员的行政行为侵犯其合法权益,依法向人民法院提起诉讼的活动。

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