离婚了能把房子过户给老婆吗

我和老婆刚离婚,离婚协议里房子归她。我想尽快把房子过户给她,可又不太懂这方面的规定。想问问从法律上来说,这种情况能过户吗?具体该怎么做?有哪些需要注意的地方呢?
张凯执业律师
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离婚了是可以把房子过户给老婆的。


首先来说法律概念,夫妻共同财产在离婚时可以进行分割处置,如果在离婚协议里明确约定房屋归女方所有,那么这个约定是具有法律效力的。这就好比双方签了一个有法律保障的合同,彼此都要遵守。依据《民法典》相关规定,夫妻双方对共同财产有平等的处理权,离婚时可以协商财产的分配。


接下来讲讲过户流程。如果是协议离婚,双方要携带离婚协议、离婚证、身份证、房产证等相关证件前往房屋所在地的不动产登记中心。到了那里,要填写过户申请表格,然后提交这些材料。不动产登记中心会对提交的材料进行审核,要是材料齐全并且符合规定,就会依法办理房屋过户登记,把房屋的所有权变更到女方名下。


要是通过法院调解离婚或者判决离婚,法院出具的民事调解书和民事判决书都是具有法律强制约束力的法律文书。若法律文书确定房屋归女方,男方应在文书生效后协助办理过户手续,要是不配合,女方可以申请法院强制执行,房地产交易中心会协助法院办理房产过户。


另外,办理过户时还有一些注意事项。不同地区的房屋过户政策和手续可能会存在差异,所以要按照当地的具体规定来办理。而且,如果房屋存在抵押等他项权利,需要先解除相关限制后才能办理过户手续。同时,关于税费方面,夫妻离婚,对共有房产重新分割或归属一方的,不征收契税;原属于夫妻一方所有的房产,离婚时权属发生变化的,应按赠与行为征收契税,但离婚房产过户不收取个人所得税,不过具体地区在契税的是否收取及收取数额上可能有区别 。

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