私房买卖是否受法律保护？
我打算买套私房，但又担心这种交易不受法律保护，自己的权益没法保障。我不太清楚私房买卖在法律上是怎么规定的， 也不知道这种交易有没有风险。想问下私房买卖到底受不受法律保护呢？
张凯执业律师
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私房买卖是否受法律保护，需要分情况来看。
首先，我们要明白私房买卖涉及到的基本概念。私房就是个人拥有所有权的房屋，买卖私房本质上是房屋所有权的交易行为。在符合一定条件的情况下，这种交易是受法律保护的。
依据《中华人民共和国民法典》的相关规定，依法成立的合同，受法律保护。如果私房买卖双方签订了合法有效的买卖合同，合同内容不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么这个合同就是有效的。比如，双方自愿协商，明确了房屋的价格、交付时间、过户手续等条款，并且按照合同约定履行各自的义务，这种情况下，双方的权益是受到法律保障的。
然而，也存在一些私房买卖不受法律保护的情况。例如，如果该私房是违法建筑，没有合法的产权证明，那么这种买卖是不被法律认可的。因为违法建筑本身就违反了相关的城乡规划等法律法规，不能进行合法的交易和产权转移。还有，如果私房存在抵押、查封等限制交易的情况，而卖方没有如实告知买方，导致买卖合同无法履行，那么这种买卖也可能会存在问题。此外，一些地方可能对私房买卖有特殊的政策限制，比如限制外地人购买当地私房等，如果违反了这些政策规定，买卖行为也可能不受法律保护。
所以，在进行私房买卖时，买方一定要谨慎核实房屋的产权情况、是否存在限制交易的因素等，同时要签订详细、合法的买卖合同，以保障自己的合法 权益。