question-icon 无产权的房屋买卖是否受法律保护?

我打算买套房子,可这房子没有产权。我有点担心,花了钱又得不到保障。想问问大家,这种无产权的房屋买卖到底受不受法律保护啊?会不会到时候房子出问题,我的钱就打水漂了。
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  • #无产权房
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无产权的房屋买卖是否受法律保护,需要分情况来看。首先,我们来了解一些基本的法律概念。房屋产权是指房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。没有产权的房屋,意味着房屋所有者无法完整地行使这些权利。 从法律规定方面,根据《中华人民共和国民法典》规定,依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。在无产权房屋买卖中,买卖双方签订的房屋买卖合同,如果不存在违反法律法规强制性规定、恶意串通损害他人合法权益等情形,合同本身是有效的。也就是说,合同的有效性和房屋产权是否能顺利转移是两个不同的概念。合同有效仅代表双方的买卖约定在法律上是被认可的,但这并不意味着房屋的产权就能合法转移。 然而,无产权房屋在交易过程中存在诸多风险,导致其交易往往不受完全的法律保护。一方面,因为没有产权证书,房屋无法办理过户登记手续。《中华人民共和国民法典》规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。所以,即使签订了合同,买方没有完成产权登记,就不能真正取得房屋的物权。一旦卖方将房屋再次出售给他人并完成登记,买方只能依据合同要求卖方承担违约责任,而无法获得房屋的所有权。 另一方面,无产权房屋可能存在合法性问题,比如属于违章建筑。根据相关法律规定,违章建筑是要被依法拆除的。如果购买的是违章建筑,那么买卖合同可能会被认定为无效,买方不仅无法获得房屋,还可能面临钱房两空的局面。 综上所述,无产权房屋买卖中合同可能有效,但由于产权无法顺利转移以及可能存在的合法性问题,交易通常不受完全的法律保护。在进行房屋买卖时,建议尽量选择有产权的房屋,以保障自己的合法权益。

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