question-icon 房屋遗嘱继承的程序是什么?

家里老人立下了关于房屋的遗嘱,现在老人去世了,我不太清楚后续该怎么处理房屋继承的事情。想了解一下整个房屋遗嘱继承的程序是怎样的,从准备材料到办理手续等各方面都有哪些需要注意的地方。
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answer-icon 共1位律师解答

房屋遗嘱继承,简单来说,就是被继承人去世后,按照他所立的合法有效的遗嘱,将其房屋分配给遗嘱继承人的过程。 首先,办理房屋的产权过户需要一些有效的证明。比如老人的遗产,是所有继承人的共同财产;继承人对共有的财产的分割协议,只要每个继承人同意并签字,就会产生效力,而且任何继承人都不能违约;要是每个继承人对继承的共有财产分割没有异议,就可以凭借此协议办理过户手续。 然后是房屋继承登记步骤。 第一步是房屋评估,要通过专业的评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会综合考虑房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等因素,给出准确的物业市值价格。 第二步是继承公证,申请人要到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。办理时,要提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明,以及原房屋权属人立有的遗嘱(如果有遗嘱的话,要提交遗嘱原件)。要是部分合法继承人自愿放弃继承权,必须出具放弃财产承诺证明。 第三步是房屋测绘,申请人需要到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图,方便后续办理产权登记手续。 第四步是继承登记,申请人拿着房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》,递交资料后,办案人员会收件立案受理,并核发回执。等所有资料审核通过后,就会发放已更改权属人的房产证明。 最后,还有规定需递交的其它资料。比如如果该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的,必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等;要是房屋经实地测绘,发现已经改建或存在违法建设的,必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。 相关法律依据:根据我国《民法典》规定,房屋的继承是指被继承人死亡后,其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时,如果有多个继承人,则应按遗嘱及有关法律规定进行折产,持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续 。 相关概念: 遗嘱继承:又称“指定继承”,是按照被继承人所立的合法有效的遗嘱而承受其遗产的继承方式,由设立遗嘱和遗嘱人死亡两个法律事实构成,分别具有设立效力和执行效力。 析产:明确共有财产中个人的份额,比如在夫妻关系中,共同所有的财产在分割遗产时应先分出配偶的份额,剩余的作为被继承人的遗产;当遗产在家庭共有财产中时,也应先分出他人的财产。

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