question-icon 民房过户需要办理什么手续?

我有一套民房想过户给别人,但是不太清楚具体要办哪些手续。担心手续没办全以后会有麻烦,所以想了解一下民房过户具体需要什么手续,希望有人能详细解答。
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  • #民房过户
answer-icon 共1位律师解答

民房过户手续涉及多个方面,下面为您详细介绍。首先,民房过户主要分为两种情况,一种是农村集体土地上的民房,另一种是国有土地上的民房,它们的过户手续有一定差异。 对于农村集体土地上的民房过户,一般要符合相关规定。根据《中华人民共和国土地管理法》规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地。如果是同一集体经济组织内部成员之间的民房过户,通常需要双方签订房屋买卖合同。之后,要经过本集体经济组织(如村委会)的同意,这一步骤很重要,因为它体现了集体土地的集体属性。然后,双方需要携带身份证、户口本、宅基地使用权证明、房屋买卖合同等材料,到当地的不动产登记机构办理过户登记。 而国有土地上的民房过户,流程相对较为复杂一些。第一步,买卖双方签订房屋买卖合同,合同中要明确房屋的基本信息、价格、付款方式等内容。接着,买卖双方要共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。管理部门会查验有关证件,审查产权。在缴纳相关税费后,比如契税、个人所得税等。以契税为例,根据《中华人民共和国契税法》规定,在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人。最后,双方凭完税凭证等材料到不动产登记机构办理产权转移登记手续,领取新的不动产权证书。 总的来说,民房过户手续虽然繁琐,但只要按照规定的流程,准备好相应的材料,就可以顺利完成过户。

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