房产证过户需要哪几个手续？

房产证过户手续是在房屋产权发生转移时，为确保新产权人合法权益，需要按照法律规定履行的一系列流程。

首先是签订合同。买卖双方需签订房屋买卖合同，这是过户的基础文件，它明确了双方的权利和义务，包括房屋的基本信息、价格、付款方式、交付时间等重要内容。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。所以房屋买卖合同一般应采用书面形式。

接着是提出申请。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。管理部门会查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请。《城市房地产转让管理规定》第七条规定，房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

然后是缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定，比如房改房、经济适用房、商品房等所需缴纳的税费是不一样的。主要的税费包括契税、增值税、个人所得税等。《中华人民共和国税收征收管理法》规定，纳税人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款。

之后是办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

最后是银行贷款（如果有贷款情况）。对于贷款的买受人来说，在与卖方签订完房屋买卖合同后，由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。