物业费是交当月的还是上月的?

我住在一个小区,最近物业催我交物业费,但没说清是交当月还是上月的。我也不太清楚这方面的规定,想问下从法律角度讲,物业费到底该交当月的还是上月的呢?
张凯执业律师
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在法律层面,并没有明确规定物业费是交当月的还是上月的。这主要取决于业主和物业服务企业签订的《物业服务合同》中的具体约定。


物业费,简单来说,就是业主为了享受物业服务企业提供的各项服务而支付的费用。这些服务包括小区的卫生清洁、安保巡逻、设施设备维护等。而《物业服务合同》则是业主和物业服务企业之间的一份“约定书”,它明确了双方的权利和义务,其中就包括物业费的缴纳时间、标准等内容。


根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。也就是说,只要合同中的约定不违反法律法规的强制性规定,业主就需要按照合同来执行。


如果合同中约定物业费是按月缴纳且是当月缴纳,那么业主就应该在当月支付该月的物业费;若约定是缴纳上月的,那就需要支付上月的费用。要是合同中没有明确约定缴纳时间,业主和物业服务企业可以通过协商来确定。如果协商不成,双方可以按照交易习惯来处理。在实际生活中,不同地区、不同小区可能存在不同的交易习惯,有的小区是当月交当月,有的则是当月交上月。


总之,物业费交当月还是上月,关键看合同约定,有约定按约定办,没约定就协商或者遵循交易习惯。

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