物业费追讨期限是多少年？
我家房子之前一直空着，有几年没交物业费了。最近物业突然来找我要这几年的物业费，我想知道他们 追讨物业费是有期限的吧，不然过了很久都能来要。所以想了解下物业费追讨期限到底是多少年呢？
张凯执业律师
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在法律层面，物业费追讨期限主要涉及到诉讼时效的问题。诉讼时效简单来说，就是权利人在一定时间内不行使权利，当他再去通过法律途径主张权利时，对方如果以超过诉讼时效进行抗辩，权利人可能就会丧失胜诉权。
根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
对于物业费追讨而言，一般情况下诉讼时效也是三年。也就是说，从物业服务企业知道或者应当知道业主没有缴纳物业费那天开始计算，在三年之内，物业服务企业可以通过法律途径向业主追讨物业费。如果超过了三年，业主提出诉讼时效抗辩，物业服务企业就可能无法通过法律手段强制业主支付物业费了。
不过，诉讼时效也存在中断、中止的情形。根据《民法典》第一百九十五条规定，有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断时起，诉讼时效期间重新计算：（一）权利人向义务人提出履行请求；（二）义务人同意履行义务；（三）权利人提起诉讼或者申请仲裁；（四）与提起诉讼或者申请仲裁具有同等效力的其他情形。比如，物业服务企业在这三年期间向业主催交过物业费，那么 诉讼时效就会中断，重新开始计算三年的期限。