物业法对屋顶漏水有什么规定?

我家住在顶楼,最近发现屋顶漏水了,家里天花板都发霉了。我不太清楚在这种情况下物业有没有责任处理,也不知道相关的规定是怎样的。所以想了解一下物业法对于屋顶漏水这方面到底是怎么规定的,我该怎么做来解决这个问题。
张凯执业律师
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首先,需要说明的是,我国并没有一部专门的《物业法》,和物业管理相关的主要是《中华人民共和国民法典》以及《物业管理条例》等。


屋顶属于建筑物的共有部分。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。而第九百四十二条规定,物业服务人应当按照约定和物业的使用性质,妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分,维护物业服务区域内的基本秩序,采取合理措施保护业主的人身、财产安全。屋顶作为共有部分,物业服务人有对其进行维修养护的义务。


另外,依据《物业管理条例》第五十三条,住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主,应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。专项维修资金属于业主所有,专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造,不得挪作他用。如果屋顶漏水问题是在房屋过了保修期之后出现的,那么就可以申请使用专项维修资金来进行维修。


如果是在房屋的保修期内出现屋顶漏水的情况,根据《建设工程质量管理条例》第四十条,在正常使用条件下,屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,最低保修期限为5年。在这个期限内,建设单位应当履行保修义务,并对造成的损失承担赔偿责任。也就是说,在保修期内屋顶漏水,应由建设单位负责维修。


综上所述,屋顶漏水问题要区分不同的情况。如果在保修期内,找建设单位;过了保修期,物业服务人有维修养护责任,也可以申请使用专项维修资金来解决。如果物业服务人没有尽到相应义务,业主可以通过合法途径要求其承担责任。

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