产权登记了但房本没下来是否需要分割财产？

首先，我们来解释一下相关的法律概念。产权登记是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为，它是确定房屋产权归属的重要依据。当房屋完成产权登记后，意味着在法律上已经明确了房屋的所有权人。而房本，也就是不动产权证书，是权利人享有该不动产物权的证明。

在产权登记了但房本没下来的情况下，是否需要分割财产，要分不同的情况来看。

如果是涉及到离婚时的夫妻共同财产分割。根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的相关规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般属于夫妻共同财产。若该房屋是在夫妻关系存续期间购买并完成产权登记的，即便房本没下来，也属于夫妻共同财产的范畴。在离婚时，双方可以协商对该房屋进行分割。如果协商不成，可以向人民法院提起诉讼，由法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

要是涉及到继承方面的财产分割。根据《中华人民共和国民法典》继承编的规定，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。当房屋完成产权登记后，被继承人对该房屋拥有合法的产权，即便房本没下来，该房屋也属于被继承人的遗产。在被继承人死亡后，其继承人有权按照法律规定或遗嘱进行遗产分割。

还有就是合伙购房等其他情况。如果是多人合伙购买房屋并完成了产权登记，在出现需要分割财产的情形时，比如合伙关系终止等，合伙人之间可以根据事先的约定或者出资比例等因素对房屋进行分割。

总之，产权登记了但房本没下来，不影响财产分割的法律依据和程序。关键在于要明确财产的性质以及相关当事人之间的法律关系，依据相应的法律规定来处理财产分割问题。