物业维修基金管理办法是怎样的？

物业维修基金，简单来说，就是专门为了对物业公共部位、共用设施设备进行维修、更新和改造而设立的一笔资金。这笔钱由业主们共同缴纳，所有权也归全体业主所有。

在我国，关于物业维修基金的管理，主要依据《住宅专项维修资金管理办法》。首先是交存方面，商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。

在管理上，业主大会成立前，商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金，由物业所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门代管。业主大会成立后，业主大会应当委托所在地一家商业银行作为本物业管理区域内住宅专项维修资金的专户管理银行，并在专户管理银行开立住宅专项维修资金专户。

使用时，住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。维修资金的使用，需要经过一定的程序，一般由相关业主、业主委员会或物业服务企业提出使用建议，经过专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意后，由物业服务企业组织实施使用方案。

同时，为了保障资金的安全和合理使用，管理办法也规定了相应的监督机制。比如，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门，负责对本行政区域内住宅专项维修资金的管理和使用进行指导和监督。此外，住宅专项维修资金的管理和使用情况应当定期向业主公布，接受业主的监督。