房屋赠与给孙子有哪些利弊？

房屋赠与给孙子是一种常见的房产处置方式，其中存在着一定的好处和弊端。以下为你详细介绍：

从好处方面来看：其一，从情感角度而言，这种赠与行为能够直接体现长辈对晚辈的关爱与呵护，增强家庭成员之间的情感纽带，促进家庭关系的和谐稳定。其二，在手续办理方面，相较于其他房产转移方式，赠与的手续相对简便。通常只需赠与人与受赠人签订赠与合同，然后办理相关的公证、过户等手续即可完成房产的转移。其三，对于孙子来说，如果符合一定条件，在接受赠与时可能无需缴纳个人所得税。依据《财政部 税务总局关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》（财政部 税务总局公告2019年第74号）规定，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹，对当事双方不征收个人所得税。

不过，房屋赠与也存在一些弊端：首先，对于赠与人而言，一旦完成房屋赠与的过户手续，赠与人就失去了对房屋的所有权和处置权。此后，赠与人无法再随意支配该房屋，例如不能自行决定出售、抵押等。其次，从税务角度来看，孙子在接受赠与后，如果日后想要再次出售该房屋，可能需要缴纳较高的个人所得税。根据相关规定，受赠人转让受赠房屋的，以其转让受赠房屋的收入减除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本以及赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费后的余额，为受赠人的应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目适用20%的税率计算缴纳个人所得税。最后，在家庭关系方面，如果处理不当，房屋赠与可能会引发家庭内部的矛盾和纠纷。比如，其他家庭成员可能会认为赠与行为不公平，从而产生不满情绪，影响家庭和睦。