不动产房屋征收是按什么来赔偿的？
我家的房子最近被列入了征收范围，我不太清楚征收赔偿是怎么算的。想知道不动产房屋 征收赔偿是依据什么来确定的，是房子面积、市场价值，还是有其他标准呢？希望了解相关法律规定。
张凯执业律师
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不动产房屋征收的赔偿主要依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规来确定。
首先，被征收房屋价值的补偿是重要组成部分。被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。这里的市场价格评估，会综合考虑房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。比如在繁华地段的房屋，其价值往往会高于偏远地区的同面积房屋。
其次，因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿也包含在内。因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。这是为了保障被征收人在搬迁过程中的基本权益，让被征收人有足够的资金和条件完成搬迁和过渡。
最后，因征收房屋造成的停产停业损失的补偿也是赔偿的一部分。如果被征收的房屋是用于生产经营的，那么征收方需要对因征收造成的停产停业损失进行补偿。具体补偿标准，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。例如，一家经营多年的商铺因房屋征收而停业，征收方就需要根据该商铺之前的经营效益和预计的停业时间来给予相应的补偿。
此外，市、 县级人民政府还会制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。不同地区的补助和奖励标准会有所不同，这主要是地方政府根据当地的实际情况来制定的。总体而言，不动产房屋征收赔偿是多方面综合考量的结果，目的是保障被征收人的合法权益，使被征收人能够得到合理、公平的补偿。