房地产已售房屋的土地使用税是怎样规定的？

房地产已售房屋的土地使用税涉及到在房地产销售过程中，对于已经卖出的房屋，其对应的土地使用税缴纳的相关规定。土地使用税，简单来说，就是使用土地的单位或个人需要按照实际占用土地的面积来向国家缴纳的一种税。

对于房地产企业来说，在销售房屋的过程中，随着房屋的出售，对应的土地使用权也会逐渐转移给购房者。根据《国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关政策规定的通知》（国税发〔2003〕89号）的规定，房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征房产税和城镇土地使用税。而对于已售房屋，当房屋交付给购房者后，从交付的次月起，房地产开发企业就不用再对这部分房屋所对应的土地面积缴纳土地使用税了。

具体计算时，要先确定已售房屋所分摊的土地面积。通常可以按照房屋建筑面积占总可售建筑面积的比例，来计算已售房屋应分摊的土地面积。用这个分摊的土地面积，乘以当地规定的土地使用税单位税额，就得出这部分土地原本应缴纳的税额。从交付次月起，这部分税额就不用再缴纳了。这样规定是为了合理划分房地产企业和购房者在土地使用税方面的责任，避免重复征税。