商品房不营业是否需要交房产税？

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。对于商品房不营业是否需要交房产税，需要分情况来看。

首先，根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第五条规定，个人所有非营业用的房产免纳房产税。也就是说，如果这套商品房是个人所有，并且没有用于营业，是闲置自住的状态，那么按照规定是不需要缴纳房产税的。例如，你购买了一套商品房自己居住，并没有将其用于出租、开办公司等营业活动，就不用缴纳房产税。

但是，如果个人将自己的商品房对外出租，即使不属于传统意义上的商业经营，但取得了租金收入，就需要缴纳房产税。依据《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条规定，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。第四条规定，依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

另外，如果是企业拥有的商品房，无论是否营业，一般都需要缴纳房产税。依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳，具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。税率依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%。